L'arithmétique absurde de l'OMH de Sherbrooke, prise 2

En mai, nous publiions l'arithmétique absurde de l'Office municipal d'habitation de Sherbrooke : des ménages qui attendent, des logements vides, des promesses sans bilan. La chronique se terminait par une invitation permanente : toute personne concernée pouvait soumettre ses corrections, qui seraient publiées intégralement. La seule réponse reçue tient en une phrase : « tous les chiffres sont faux. » Aucune source. Aucune précision. Rien depuis sept semaines. Alors on a fait ce qu'on fait dans ce temps-là : tout reprendre à zéro, tout revérifier, tout dater. Voici la prise 2. Trois chiffres sont précisés. Le reste tient. Et l'arithmétique n'est pas moins absurde.

Ce qu'on précise, ce qui tient

Commençons par la transparence — c'est ce qui distingue une chronique d'un commentaire Facebook.

Le 2500+. En mai, nous citions plus de 2500 ménages en attente, selon les données de Concertation logement Sherbrooke d'octobre 2025. Ce chiffre agrège toutes les listes d'attente du logement social sherbrookois : l'OMHS, mais aussi les OBNL comme les Habitations l'Équerre (environ 300 ménages) et les coopératives d'habitation (environ 550 personnes selon la Fédération régionale). La liste propre à l'OMHS, elle, compte 1200 ménages en juin 2026 — en baisse par rapport aux 1500 de 2024. Les deux chiffres sont vrais ; ils ne mesurent pas la même chose. On les ventile désormais.

Les 60 vacants. Le « 60 à 80 » de mai était le niveau habituel décrit par l'ancien président de l'OMHS en 2022. La série réelle : 102 en mai 2022, 71 en juin 2024, et 91 en juin 2026. La spirale n'est pas seulement toujours là — elle vient de se réinverser.

Les 6 employés. Ce chiffre date de mai 2022, quand la députée Christine Labrie l'a cité à l'Assemblée nationale : six préposés à l'entretien pour 1700 logements, un pour 283 unités. L'effectif actuel n'est pas public. La question est posée.

Tout le reste — le ratio, les promesses, l'absence de bilans — a résisté à la revérification. Voyons voir.

Le parc : un système qui ne rattrape jamais son retard

L'OMHS gère 1158 HLM publics, 28 HLM privés et 413 logements AccèsLogis — plus de 3000 personnes logées. Les ajouts au parc passent exclusivement par le Parallèle de l'habitation sociale via les programmes provinciaux AccèsLogis et PHAQ, avec des délais et des coûts en forte hausse. Et le stock existant vieillit : selon la présidente du CA de l'OMHS et conseillère municipale du district de l'Hôtel-Dieu, Laure Letarte-Lavoie, tous les logements datent des années 1970 et arrivent « pas mal en fin de vie ». Quand un immeuble complet doit être vidé pour être remis à neuf, ça creuse un trou dans l'offre.

La spirale des vacants, version 2026

En juin, l'OMHS confirmait 91 logements vacants, dont la moitié en raison de travaux majeurs. Le problème dénoncé publiquement en 2022 — et qui avait valu 10 millions de dollars de Québec — est revenu à 90 % de son niveau de crise, quatre ans et dix millions plus tard.

Soyons justes : une partie de cette vacance est structurelle et saine. Les locataires de l'OMHS peuvent donner un avis de départ en tout temps, ce qui génère en permanence une banque de logements à remettre aux normes, et la SHQ interdit — avec raison — de louer une unité dont la cuisine ou la salle de bain ne fonctionne pas. Mais la moitié des 91 qui n'est pas en travaux majeurs n'est ventilée nulle part : combien en attente d'entrepreneur, combien en réparation post-départ, combien réellement prêts à attribuer? Un logement privé vide, c'est le choix d'un propriétaire. Un HLM vide pendant que 1200 ménages attendent, c'est de l'actif public financé qui dort.

Les listes d'attente, ventilées

Le bon côté d'abord : la liste OMHS recule, de 1500 en 2024 à 1200 aujourd'hui. Le contexte ensuite : 3350 ménages sherbrookois sont en besoins impérieux de logement selon la Ville elle-même, le taux d'inoccupation est sous le seuil d'équilibre depuis plus de sept ans, et les loyers ont bondi de 60,5 % depuis 2018. La crise, de l'aveu même de la présidente de l'OMHS, est devenue une crise d'abordabilité.

Construire ou rénover : le ratio de 1 à 5 tient toujours

C'est le chiffre qui a fait réagir en mai. Le revoici, dérivation par dérivation, source par source.

Pour le prix d'un seul logement neuf au Monarque, entre trois et cinq logements existants pourraient être rénovés et remis en location en quelques mois plutôt qu'en plusieurs années. Même en prenant l'estimation la plus généreuse du coût de rénovation — les 98 000 $ par unité que représentait théoriquement l'enveloppe de 2022 — le ratio se maintient au-dessus de 1 pour 5. Avec le déficit d'entretien moyen du Bilan de santé des immeubles, il dépasse 1 pour 10. Personne n'a contesté ce calcul avec un chiffre. On attend toujours.

Les promesses, quatre ans plus tard

Quatre ans après l'annonce des 10 millions, aucune reddition de comptes publique n'a été produite : combien de logements rénovés avec cette enveloppe? Combien en reste-t-il? Les sources publiques ne répondent toujours pas. Même chose pour les 1172 unités promises d'ici 2026 : le bilan de livraison n'existe nulle part publiquement. Sur le projet de loi 20, qui veut changer le processus d'attribution des logements pour familles à faible revenu, la mairesse Marie-Claude Bibeau s'est engagée à formuler des recommandations à Québec, de concert avec Laure Letarte-Lavoie — qui cumule la présidence du CA de l'OMHS et la délégation au logement social au conseil municipal. Cette dernière voyait juste en novembre : « L'OMH doit être un organisme qui est capable de lever des projets de logements sociaux. » Sept mois plus tard, l'urgence a changé de nature — son propre constat de juin : le parc arrive en fin de vie, et la crise est devenue une crise d'abordabilité.

L'arithmétique, posée côte à côte — prise 2

Chaque logement vacant à l'OMHS n'est pas une statistique. C'est une famille qui reste sur la liste d'attente, un ménage qui paie un loyer au prix du marché qu'il ne peut pas se permettre, ou une personne qui aboutit dans un refuge. La Ville vient de réussir un 1er juillet historique — un seul ménage sur la liste d'urgence au 23 juin, un objectif de zéro assumé. Bravo, sincèrement. Mais pendant que l'urgence était gérée, 91 logements du parc public restaient vides et 1200 ménages attendaient. La première étape reste la même qu'en mai : savoir exactement où en sont les rénovations, combien des 10 millions ont été dépensés, combien de logements ont été remis en service depuis 2022, et combien des 1172 unités promises ont été livrées. Ces chiffres existent quelque part. Ils devraient être publics.

Note méthodologique

Les faits présentés dans cette chronique proviennent exclusivement de sources publiques, datées et listées ci-dessous. Notre billet de mai a fait l'objet d'une contestation en bloc sur les réseaux sociaux — « tous les chiffres sont faux » — sans qu'aucune source, aucun chiffre ni aucune précision ne soit fournie, malgré notre demande explicite. La présente mise à jour corrige d'elle-même trois points de précision et maintient le reste. L'invitation demeure, mot pour mot : toute personne mentionnée ou concernée par cette chronique est invitée à soumettre ses commentaires ou précisions, qui seront publiés intégralement en complément. L'auteur de cette chronique n'est ni journaliste, ni avocat, ni comptable. Cette publication ne constitue pas un avis professionnel.

Sources

[1] Radio-Canada Estrie — « Une centaine de logements vacants à Sherbrooke, malgré une crise du logement » — mai 2022
[2] La Tribune — « Une centaine de logements sociaux inoccupés à Sherbrooke » — mai 2022
[3] La Tribune — « Les listes d'attente pour un logement social explosent » — juin 2024
[4] Radio-Canada Estrie — « Huit ménages à la recherche d'un logement en vue du 1er juillet à Sherbrooke » — juin 2026
[5] Ville de Sherbrooke — « Opération 1er juillet 2026 : Sherbrooke vise zéro ménage sans logement » — communiqué, juin 2026
[6] Concertation logement Sherbrooke — données sur les listes d'attente et les unités promises — octobre 2025
[7] FLHLMQ — « Budget du Québec et rénovation des HLM », données du Bilan de santé des immeubles de la SHQ — mars 2022
[8] SHQ — Programme d'habitation abordable Québec, coûts moyens par logement — 2024-2026
[9] Office municipal d'habitation de Sherbrooke — composition du parc immobilier — omhsherbrooke.qc.ca
[10] Radio-Canada Estrie — déclarations de Laure Letarte-Lavoie, présidente du CA de l'OMHS — novembre 2025 et juin 2026
[11] La Tribune — « De nombreux ménages toujours sans logement à Sherbrooke » — juillet 2025