- Le dossier — Le dimanche 1er février 2026, un acheteur du Québec m'a demandé d'analyser d'urgence l'achat d'un immeuble d'une dizaine de logements au Nouveau-Brunswick, pour environ 1,1 M$. La signature était prévue le mardi 3 février.
- Environ 90 000 $ de frais dans le prix — Selon les documents du dossier, une partie du prix devait servir à payer des frais d'accompagnement à la signature. L'hypothèque finançait donc autre chose que de la brique.
- L'électricité, du simple au double — L'évaluation retenait 6 732 $ par année. Les factures transmises par l'acheteur montraient environ 14 000 $.
- Un immeuble qui ne se paie pas — Avec les vraies dépenses et une mise de fonds empruntée, il manquait de 10 000 $ à 15 000 $ par année pour couvrir les paiements.
- Il a signé — Ma recommandation finale : « Ne signez pas mardi matin. » L'acheteur a signé quand même. La transaction a été conclue.
L'essentiel