- Le gel n'est pas québécois — la même mécanique fige les marchés aux États-Unis, à Berlin et aux Pays-Bas; partout, c'est l'écart entre ce que l'occupant paie déjà et le prix du marché qui paralyse les déménagements.
- Québec, le locataire prisonnier — le taux de rotation est tombé de 18,6 % (2018) à 10,4 % (2023); déménager signifie repayer au prix d'aujourd'hui, alors les ménages restent.
- États-Unis, le propriétaire menotté — l'effet de gel des taux hypothécaires a empêché 1,72 million de ventes entre 2022 et 2024 et fait monter les prix de 7 %.
- Berlin et Pays-Bas, le gel par décret — quand on plafonne les loyers, l'offre disparaît : −57 % d'appartements offerts à Berlin, −42 % d'annonces locatives aux Pays-Bas.
- La leçon pour Sherbrooke — peu importe le levier (taux, marché tendu, plafond légal), quand l'écart se creuse, la rotation s'effondre et ce sont les nouveaux arrivants qui paient le plein prix.
L'essentiel