- 190 inscriptions — Semaine écourtée du 7 au 10 juillet au registre foncier pour la Ville de Sherbrooke, avec un sommet de 66 inscriptions le mercredi 8 [1].
- L'assemblage Malouin se boucle — 22 Malouin inc., détenue par des sociétés de gestion de Lanaudière et de la Montérégie, acquiert les 779, 793 et 803 rue Malouin le même jour pour 6 475 000 $ : 22 logements de 1956, environ 294 000 $ la porte [1][2].
- L'habitation sociale prépare un chantier — Le Parallèle de l'habitation sociale inc. achète un terrain vacant sur la 12e Avenue Nord pour 4 850 000 $, financé par le vendeur à 3 % jusqu'au permis de construction [3].
- 55,1 M$ en plafonds de garantie — Dont 15,25 M$ par SBI Canada Bank sur deux immeubles, 13 M$ par la BDC sur l'hôtel du Quartier Santé, et 16,1 M$ par la Caisse Desjardins de Granby–Haute-Yamaska sur Custeau et Roxmon [1][4].
- Zéro nouvel acte de détresse — Aucune hypothèque légale ni vente forcée inscrite dans la ville cette semaine; seule la vente d'un actif de faillite à Brompton rappelle un dossier de mars [1][5].
Édition décalée cette semaine : votre chroniqueur était en vacances, l'Immo Hebdo du samedi a donc sauté. On reprend le fil avec une fenêtre resserrée du 7 au 10 juillet — les inscriptions de la semaine précédente et celles du 13 juillet glisseront dans la prochaine édition. Et malgré la fenêtre courte, il y a de la matière : un assemblage de 22 logements financé par du capital de l'extérieur, un futur chantier d'habitation sociale sur la 12e Avenue Nord, une banque indienne qui refinance 15 M$ dans l'Est, et le dénouement d'un dossier qu'on suivait sur Galt Ouest.
Le portrait en chiffres
Inscriptions
190
Du 7 au 10 juillet, Ville de Sherbrooke (Brompton et Lennoxville inclus).
Ventes publiées
23,1 M$
16 ventes avec montant publié, sur 58 ventes inscrites au total.
Plafonds inscrits
55,1 M$
11 charges avec montant publié. Des plafonds de garantie, jamais des sommes déboursées.
Hypothèques
107
BNC en tête (20), Desjardins Nord de Sherbrooke (17), RBC (8), BMO (7).
Les transactions de la semaine
Seize ventes avec montant publié, presque toutes commerciales — les exports résidentiels de base ne contiennent pas les montants. Le top 10 :
| Adresse | Acquéreur | Prix |
|---|---|---|
| 12e Avenue Nord (terrain) | Le Parallèle de l'habitation sociale inc. | 4 850 000 $ |
| 803 rue Malouin | 22 Malouin inc. | 2 450 000 $ |
| 793 rue Malouin | 22 Malouin inc. | 2 215 000 $ |
| 131 rue Archie-Mitchell | Beauchêne FI1 inc. | 1 910 000 $ |
| 779 rue Malouin | 22 Malouin inc. | 1 810 000 $ |
| 5593 boul. René-Lévesque | Particulier | 1 770 000 $ |
| 5605 boul. René-Lévesque | Particulier | 1 770 000 $ |
| 5617 boul. René-Lévesque | Particulier | 1 770 000 $ |
| 1021 rue Sylvio-Lacharité | 9558-1310 Québec inc. | 1 000 000 $ |
| 485 chemin Rivard (Brompton) | 9567-8959 Québec inc. | 811 000 $ |
Top 5 des ventes publiées (M$)
Source : Registre foncier du Québec, inscriptions du 7 au 10 juillet 2026.
La transaction de la semaine : l'assemblage de la rue Malouin
Trois actes de vente, le même jour, le même acquéreur, la même rue. Le 8 juillet, 22 Malouin inc. a acquis les 779 (1 810 000 $), 793 (2 215 000 $) et 803 rue Malouin (2 450 000 $) — trois immeubles de 1956 totalisant 22 logements, pour 6 475 000 $, soit environ 294 000 $ la porte [1].
Côté vendeurs, trois sociétés à numéro distinctes (9423-7633, 9423-7682 et 9423-7740 Québec inc.) — une structure par immeuble, un classique de la détention immobilière. Le nom de l'acquéreur ne laisse aucun doute sur l'intention : 22 Malouin inc., comme les 22 portes qu'elle vient de regrouper sous un seul toit corporatif [1].
Le REQ ajoute une couche intéressante : constituée en novembre 2025, 22 Malouin inc. est détenue par trois sociétés de gestion domiciliées à Frelighsburg, Repentigny et Joliette — Gestion Roberma inc., Organisation Dupuis 2 inc. et Gestion JP Lecours inc. [2]. Autrement dit, du capital de la Montérégie et de Lanaudière qui vient consolider du logement locatif sherbrookois. Ce genre de regroupement sous une seule entité simplifie généralement le refinancement d'ensemble — 22 logements sous un seul propriétaire se financent autrement que trois immeubles éparpillés [1][2].
L'habitation sociale prépare un chantier sur la 12e Avenue Nord
L'acte notarié précise ce que l'export ne disait pas : la plus grosse vente de la semaine porte sur un terrain vacant — le lot 6 495 695, sans bâtisse, sur la 12e Avenue Nord. Le Parallèle de l'habitation sociale inc., un OBNL sherbrookois constitué en 1995, l'acquiert de 9416-0447 Québec inc. pour 4 850 000 $ en vue d'y construire [3].
Le montage financier vaut le détour : 400 000 $ versés d'avance, et le solde de 4 450 000 $ financé par le vendeur lui-même à 3 % d'intérêt, payable au plus tard le 5 mai 2027 ou dans les 30 jours suivant l'obtention du permis de construction — première échéance atteinte. Le vendeur garde une hypothèque de 4,45 M$ sur le terrain en garantie [3]. Une balance de vente à 3 % en 2026, c'est un financement de transition très avantageux : l'organisme n'a pas à mobiliser de financement bancaire avant que son projet soit autorisé.
Le terrain est aussi grevé d'une servitude de conservation d'une aire naturelle en faveur de la Ville (non-déboisement, non-construction sur la portion visée) — le projet devra composer avec [3]. À noter : c'est la même artère où la Caisse Desjardins de Granby–Haute-Yamaska vient d'inscrire un plafond de 7 M$ sur Roxmon inc. La 12e Avenue Nord est le corridor le plus actif de la semaine [1].
Les plafonds qui parlent
Rappel de lecture, toujours le même : une charge inscrite au registre est un plafond de garantie, pas une somme déboursée. Le montant réellement avancé peut être bien inférieur — seul l'acte de prêt le dit.
SBI Canada Bank : 15,25 M$ sur deux immeubles de l'Est
Le plafond de la semaine : SBI Canada Bank — filiale canadienne de la State Bank of India, un créancier rare au registre sherbrookois — inscrit 15 250 000 $ sur 9483-0486 Québec inc. La charge couvre deux immeubles : les 20-30 rue Thérèse-Lefebvre et les 1175-1195 rue des Jardins-Fleuris, plus une hypothèque additionnelle de 3 050 000 $ (le 20 % d'usage) [4].
L'acte révèle qu'il s'agit d'un refinancement : la charge remplace une hypothèque de mars 2025 en faveur de la Société de fiducie Computershare du Canada — un fiduciaire qu'on retrouve typiquement derrière des prêteurs non bancaires — qui sera radiée [4]. L'emprunteuse, constituée en 2023 et pilotée depuis le 100-166 rue King Ouest, est détenue par Les Investissements Caveat Emptor inc. et Gestion SLB inc. selon le REQ [2]. Passer d'un fiduciaire non bancaire à une banque de l'Annexe 2 sur un portefeuille de deux immeubles locatifs, c'est généralement le signe d'un dossier qui s'est stabilisé.
BDC : 13 M$ sur l'hôtel du Quartier Santé
La Banque de développement du Canada inscrit un plafond de 13 000 000 $ sur Hôtel Quartier Santé Sherbrooke s.e.c., rue Bossé — le secteur du CHUS. Le financement du projet hôtelier du Quartier Santé franchit donc une étape concrète au registre [1].
Le radar : Desjardins Granby–Haute-Yamaska finance Sherbrooke
Fait saillant de la semaine côté créanciers : la Caisse Desjardins de Granby–Haute-Yamaska — pas une caisse sherbrookoise — inscrit 16,1 M$ de plafonds en deux jours sur deux joueurs d'ici : 9 100 000 $ sur Custeau Division Immobilière (CDI) inc. le 7 juillet, et 7 000 000 $ sur Roxmon inc. (1655, 12e Avenue Nord) le 8 [1]. Quand une caisse de l'extérieur prend deux positions de cette taille dans la même semaine sur le même marché, c'est soit un directeur de comptes qui a suivi ses clients, soit un appétit commercial assumé pour l'Estrie. Dans les deux cas, ça se surveille.
Brompton : un actif de faillite trouve preneur
L'acte confirme le cadre : Raymond Chabot inc., agissant comme syndic à la faillite de 9030-7802 Québec inc. (dossier ouvert en mars 2026 au district de Saint-François), vend le 485 chemin Rivard à Brompton — un bâtiment industriel de 1976, atelier d'usinage au rôle — à 9567-8959 Québec inc. pour 811 000 $ plus taxes, en exécution d'une soumission d'avril 2026. Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur, comme le veut le genre [5].
L'acquéreuse a été constituée le 18 mai 2026 — trois semaines après l'acceptation de la soumission — expressément pour l'acquisition, et domicilie déjà son siège au 485 chemin Rivard. Le REQ la décrit comme une société de portefeuille détenue par trois holdings de la région (Gestion Ygreg inc., 9449-6189 Québec inc. et 9520-2255 Québec inc.) [2]. Un actif industriel de faillite qui trouve preneur local en trois mois, c'est aussi un signal que le marché des bâtiments légers garde de la profondeur.
Dossiers en bref
Le trio René-Lévesque. Trois immeubles voisins de 6 logements chacun, construits en 2021 (5593, 5605 et 5617 boul. René-Lévesque, secteur Saint-Élie), vendus le même jour au même acquéreur à 1 770 000 $ chacun — 5 310 000 $ pour 18 portes, environ 295 000 $ la porte pour du 2021. Parties de part et d'autre : des particuliers, que nous ne nommons pas. Un deuxième assemblage dans la même semaine que Malouin, à un prix de porte quasi identique malgré 65 ans d'écart d'âge de construction — voilà qui en dit long sur ce que le marché paie pour la localisation et l'état locatif [1].
Suivi — 1901 rue Galt Ouest : le dénouement. L'immeuble de 12 logements (1967) dont nous suivions le financement dans une édition précédente a officiellement changé de mains le 9 juillet : une succession le vend à B2GD Société immobilière inc. pour 500 000 $ [6]. L'acte explique l'écart avec la base d'imposition du droit de mutation (1 000 836 $, pour des droits de 20 636 $) : la vente est faite sans garantie légale, avec une clause environnement déclarant le terrain contaminé, et les loyers bruts en vigueur totalisent 4 538 $ par mois — moins de 380 $ par porte. Un immeuble contaminé, sous-loué et vendu tel quel par une succession : le prix de 500 000 $ se lit dans ce contexte, et la Loi sur les droits de mutation taxe de son côté sur la valeur la plus élevée [6][7]. Le dossier B2GD sur Galt Ouest est donc complet : acquisition à rabais, financement de transition privé, et vraisemblablement un plan de remise en état avant refinancement.
Beauchêne se réorganise. Beauchêne Division Immobilière inc. vend le 131 rue Archie-Mitchell (8 logements, 1996) à Beauchêne FI1 inc. pour 1 910 000 $ — deux entités de la même famille corporative selon toute vraisemblance, un transfert de structure plus qu'une transaction de marché [1][2].
Baromètre de détresse : au neutre
Aucune hypothèque légale, aucun préavis d'exercice, aucune vente pour défaut de paiement inscrite dans la Ville de Sherbrooke cette semaine [1]. Les seuls actes de détresse de la circonscription se trouvaient à Orford — hors de notre périmètre — et la vente de syndic de Brompton est l'aboutissement d'une faillite ouverte en mars, pas un nouveau signal. Une semaine au neutre, ça se souligne.
Note méthodologique. Fenêtre : inscriptions datées du 7 au 10 juillet 2026. Périmètre : Ville de Sherbrooke, incluant Brompton (via la circonscription foncière de Richmond) et Lennoxville. Les inscriptions localisées hors ville (Orford, Compton, Ascot Corner, Windsor, Val-des-Sources) sont exclues; les inscriptions sans données de localisation dans la circonscription de Sherbrooke sont conservées par défaut, celles de la circonscription de Richmond sont écartées par défaut. L'export résidentiel est plafonné (200 lignes sur 246) : les décomptes résidentiels sont légèrement sous-évalués, sans impact sur les montants. Les inscriptions du 13 juillet — dont la vente de l'ancienne école de Bromptonville à un CPE et un plafond de 5 M$ de Desjardins Nord de Sherbrooke — paraîtront dans la prochaine édition. Les particuliers ne sont jamais nommés. Les montants d'hypothèques sont des plafonds de garantie, jamais des sommes déboursées. L'écart entre prix et évaluation municipale n'est jamais interprété comme un signal de valeur sur des immeubles commerciaux ou à revenus.
[1] Registre foncier du Québec — inscriptions du 7 au 10 juillet 2026, circonscriptions de Sherbrooke et de Richmond (extraction VisImm/Nominis)
[2] Registraire des entreprises du Québec (REQ) — fiches de 22 Malouin inc., 9483-0486 Québec inc. et 9567-8959 Québec inc., consultées le 14 juillet 2026
[3] Acte de vente, inscription 30 457 797, circonscription foncière de Sherbrooke — 7 juillet 2026
[4] Acte d'hypothèque immobilière et mobilière, inscription 30 463 244, circonscription foncière de Sherbrooke — 9 juillet 2026
[5] Acte de vente, inscription 30 460 122, circonscription foncière de Richmond — 8 juillet 2026
[6] Acte de vente, inscription 30 467 516, circonscription foncière de Sherbrooke — 9 juillet 2026
[7] Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 — base d'imposition